这位委员的两个建议，都是真正符合民众利益导向的，也是经过详细论证的，是这次不可多得的有亮点的好议案。全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹提出了两个议案给大家分析一下：
1.火车票5%至20%的退票费，需要进行修订。确实不能这个费用是作为服务费还是作为违约金，都是有着值得商榷之处。旅客没有坐上火车，铁路部门需要退票，但是需要扣掉多少费用呢？这些费用是属于什么类型的费用呢？这要在法律上定性，也要在经济上定量，不能铁路部门直接规定就了事了。目前一张高铁票动辄四五百元，退票费一下就去掉了100多元，旅客的损失真的很大。
2.建议废除商品房预售制度。这是德先生一直鼓吹应该改变的规则。我国的商品房销售制度有两点需要进行大改变，一个就是去掉公摊面积，按照实用内置面积进行房产证登记和销售的变化。另外一个就是建议取消商品房预售制度，全部改成现房销售制度。这两种变化其实是世界上大多数主要国家成熟的房地产销售模式。而我国为何存有这两个制度，主要是三十年前，港岛过来到内地发展的地产四大家族搞出来的新花样。预售制度可以让房地产商成功加杠杆，利润率一下子就高起来了，而且有小投资可以撬动大地产。
如果取消了商品房的预售制度，历来在不可能出现烂尾楼一说，最少购房人是不可能买到烂尾楼的，普通民众的利益可以得到充分的保障。同样房地产企业才可以真正去掉金融杠杆属性，成为实体经济的一份子。在我国，重庆和海南已经开始试行现房销售，也是受到民众的欢迎。
好的建议，万众欢迎。这才是一个负责任的，让我们的国家和社会变得越来越好的提议。
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