【买房必须要知道哪些知识 买房子都需要了解什么】关于买房必须要知道哪些知识 买房子都需要了解什么，据上广常识了解到，在一座城市有一套自己的房子是一件十分有归属感的事情，对于第一次买房的人来说一定会很陌生感，那么对于第一次买房的人来说有哪些是必须要知道的知识呢？我们买房时有哪些是一定要交的费用？和上广常识小编一起来看看吧。
买房是向房地产商或者其他开发单位购买商品住房。
在购房之前大家如果对购房的事情了解得比较多，那在办理手续的时候应该就会顺畅得多。
如果之前没有接触过房产行业的朋友们，在购房之前需要了解的内容可就太多了，只有了解清楚这些信息之后才能让购房的事情愉快进行。
那么大家来看一下买房需要知道的知识有哪些？
买房需要知道的知识有哪些？
1、民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。
2、房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。
3、户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为1－3层；多层为4－6；小高层为7－9；高层为10层及以上。
5、9到11楼是阳光强烈的位置。
6、购房保险费用一般保险公司为85折，购房者可多对比。
7、收房时，建筑面积并非实用面积，好自己带着工具现场测量。
8、全封闭阳台都算入建筑面积中，半封闭阳台算一半面积，因此，半封闭阳台越多越好！
房子过户流程是什么？
1、国土局信息做产权调查，收费50元（买方付）。
2、国土局抽签评估。
3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0．65％）。
4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告；
商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元／套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1．5％，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；
卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需）；
房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。
【税费名称及收费标准：营业税5．55％（普通住宅满五年可申请减免），印花税0．05％，个人所得税2％或20％（产生土地税需交20％，普通住宅2％）；
契税3％（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3％），土地税30％—60％（额／原房产总额小于50％为30％，额／原房产总额大于50％小于100％为40％，额／原合同价大于100％小于200％为50％，额／原合同价大于200％为60％）】；
回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7、七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
买房要交的费用一览表
1、契税。对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。
二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收（不含北上广深）。
2、印花税。印花税是合同价格×0.05％(个人交易免征)。还有，权属登记费：80元／套。权属登记费就是办理房产证的费用。
3、物业管理费。从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。
如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。
一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
以上费用，买房时是必须缴纳的。
当然，以上费用，并不都是税，有些是其他费用。不管是怎样的用途，买房就必须要缴纳这几种费用的。
提醒大家，买新房交易税费是有严格要求的，不会乱收费，如果开发商乱收费，你可以到相关部门举报。
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